Lyckat resultat för lokaler trots tuffa tider

Rådande lågkonjunktur har varit utmanande för handeln med ökande priser samt minskad konsumtion och köpkraft. Den höga inflationen har också medfört en indexuppräkning av lokalhyrorna med ca 18 procent på två år vilket slagit hårt mot handeln. Att stärka och utveckla centrumanläggningar är ett viktigt fokus för Huge.

Under året har vi kunnat notera en trend att hyresgästerna allt oftare på eget initiativ säger upp sig för villkorsändring för att se över hyresnivån. Verksamheterna har under rådande ekonomiska omständigheter tvingats bli mer aktiva när det gäller att bevaka sina hyresavtal, löptider samt hyresnivå. Detta är en förutsättning för att kunna verka långsiktigt.

Nytt analysverktyg

Huge har identifierat att även vi som hyresvärd behöver arbeta proaktivt med OCR. OCR är en förkortning för Occupancy Cost Ratio som speglar förhållandet mellan hyra och omsättning, med nyckeltal för olika branscher. Under 2023 har Huge därför börjat använda ett analysverktyg som möjliggör en OCR-studie, som ett komplement till befintliga verktyg så som omsättningsrapportering och mätning av besöksantal i våra centrum.

Sänkt vakansgrad 

För att minska effekten av förhandlade hyressänkningar har Huge arbetat aktivt med att sänka vakansgraden. Detta har gett goda resultat och renderat i en minskning av vakansgraden från 5,2% till 4,5%, vilket har inneburit en bibehållen hyresintäkt. Resultatet indikerar att Huges centrumanläggningar är attraktiva platser där aktörer vill finnas kvar och även nyetablera sig.

Många nyetableringar i centrum

Trots tuffa tider för handeln har cirka 20 nyetableringar skett under året, varav några av dessa i våra centrum. Nyetableringarna motsvarar 4,4 miljoner i hyresintäkter per år. I Skogås centrum öppnade Thai Asian market i början av året. Först i en mindre lokal, men efter önskemål om utökat utbud flyttade de in i den betydligt rymligare grannlokalen. Konceptet har varit mycket populärt och säljer asiatiska torr- och färskvaror. I Skogås centrum valde också Curanova hemtjänst att etablera ett nytt områdeskontor.

I Flemingsberg centrum har flera nya efterlängtade verksamheter öppnat. Willys öppnade i början på året i tidigare Pulsens lokaler. Under hösten öppnade ytterligare en matbutik med kompletterande sortiment med fokus på torrvaror, frukt och grönt från mellanöstern. Ett annat tillskott i Flemingsberg är Reko Trafikskola som öppnat på Röntgenvägen. Under hösten invigdes också fritidsgården där unga i området kan träffas och skapa konst, musik och dans. Här finns café och mötesrum samt möjlighet att få hjälp med läxorna. En annan välkommen verksamhet i Flemingsberg är Multi Combat Center som kommer att erbjuda PT-verksamhet för vuxna men också träning för yngre barn.

I Huddinge Centrum har två nya restauranger öppnat i lokalen där McDonald’s tidigare fanns – Jack’s Burger och The Indian Brasserie, båda mycket välbesökta med fin respons från besökare. Smarteyes passade också på att utöka sin verksamhet och byta till större lokal med uppdaterat koncept. I Stuvsta öppnade redovisningsbyrån Tirfing i Handelsbankens gamla lokaler.

Nyetableringarna under året går i linje med Huges strategier för det kommersiella beståndet, det vill säga att skapa en god kommersiell och offentlig service i våra bostadsområden och centrum. Huge deltar också i kommunens näringslivsarbete, genom att vara aktiva i Arena Huddinge samt i olika samverkansgrupper och nätverksträffar.