Nöjdare hyresgäster och starkare resultat

Karin Strömberg Ekström sammanfattar 2024 i sitt VD-ord.

De senaste åren har vi på Huge tänkt och gjort lite tvärtom. När andra bromsat har vi valt att öka farten och se ljust på framtiden. Med avstamp i denna årsredovisning törs jag nog påstå att vi är på rätt spår. 2024 var ett mycket bra år för Huge. Klart nöjdare och tryggare hyresgäster, en ekonomi i balans med tydligt förbättrade marknadsvärden, mycket nöjda medarbetare och en upparbetad projektportfölj med 457 renoverade lägenheter. Och i miljöarbetet går vi från klarhet till klarhet.

Vi når målen

Faktum är att vi uppnår eller överträffar nästan alla våra mål för 2024. Såväl våra bostadshyresgäster som lokalkunder ger oss ett betydligt högre kundbetyg. Vi är nu nära nivån för branschindex – och tillhör de bästa förbättrarna inom såväl bostäder som lokaler. När jag frågar Huges chefer hur vi kan lyckas så bra, då lyfter de bland annat fram vårt samlade affärsplanearbete, tryggheten i vardagen, ledarskapet och en uppriktig samverkan inom hela bolaget.

Samtidigt är vi ödmjukt medvetna om de utmaningar som finns och kommer att finnas under de kommande åren, såväl ekologiskt och socialt som ekonomiskt. Vi försöker bland annat möta dem med genomarbetade planer, sunda finanser, samverkan inom hela kommunen och en portion framtidstro.

Vi har ett fortsatt stadigt grepp om löpande kostnader, räntor och långsiktiga investeringar. Som ett kvitto på det levererade vi kassaflöden och resultat i nivå med prognosen för helåret. Vi kunde också räkna in ökade fastighetsvärden på 1,8 Mdr. Det tyder på att vi gör lönsamma investeringar i attraktiva marknadslägen. Bolagets justerade soliditet för 2024 är fortsatt stark med 52 procent – att jämföra med ägardirektivets 50 procent över tid.

Mycket nytt i centrum

Många av handlarna i våra centrum har ekonomiska utmaningar, även om lägre inflation och högre reallöner pekar åt rätt håll. Glädjande nog är besökssiffrorna i Huges större centrum tillbaka på samma nivåer som före pandemin.

I Huddinge Centrum påbörjades arbetet under året med ett helt nytt vårdkluster och en ny kulturskola i Huges lokaler – samt ett helt nytt kommunhus och bibliotek. Parallellt med det förbereder vi för att renovera Paradisgaraget samtidigt som vi ser över helhetsintrycket i centrum. I Skogås centrum utvecklar vi ett nytt koncept för coworking.

Det är alltid bra att kunna göra det man lovar. Och så är det med våra projekt under 2024. Vid sidan av 457 nyrenoverade lägenheter, stora lokalprojekt och ett stort antal underhållsprojekt har vi drivit igång nyproduktion av 335 lägenheter.

Jag är återigen imponerad av våra kunniga medarbetare som tillsammans håller tempot uppe nära hyresgästernas vardagsliv – dag ut och dag in. Fantastiskt bra.

Det finns många exempel. I år vill jag ändå lyfta fram Skogås lite extra. Nästan alla våra bostadshus där omfattas av renoveringar under en femårsperiod. Det ställer stora krav på goda kundrelationer och en kreativ uthyrning – vid sidan av all teknik och ekonomi.

Relevant information och digitalisering blir också allt viktigare för helhetsupplevelsen av en tjänst eller produkt. Därför är det extra roligt att våra hyresgäster upplever vår information som avsevärt mycket bättre. En del av det förklaras av våra nya appar för bostadshyresgäster respektive lokalkunder.

Livet mellan husen

Tryggheten mäts ofta av våra boende i det som vi kallar livet mellan husen. Där har vi ett stort ansvar för den samlade utemiljön – exempelvis trygga gångvägar, inbjudande lekplatser och belysningar på rätt plats.

Under året har tryggheten ökat markant i alla våra områden – men vi är inte nöjda. Tre av våra områden klassas fortfarande av polisen som utsatta. Över tid är målet att våra hyresgäster minst ska känna samma trygghet som hyresgäster hos andra bostadsbolag.

Samverkan förstärktes under året när vi förnyade vår överenskommelse med Huddinge kommun, Polisen, Räddningstjänsten, Kriminalvården och Huddinge Samhällsfastigheter. Under 2025-2026 satsar vi gemensamma krafter inom fyra områden; trygghet i offentlig miljö, våld i nära relationer, välfärdsbrott samt förhindra rekrytering till och underlätta avhopp från kriminella nätverk.

Under året har vi även fortsatt upprustningen av Huges 127skyddsrum. Under beredskapsveckan öppnade vi upp tre av skyddsrummen, fullt iordningställda. Uppmärksamheten blev stor från såväl stockholmsmedia som invånarna i Huddinge.

Nyproduktion och klimatarbete

Överlag ser vi en dramatisk minskning av antalet nyproducerade bostäder i Sverige. Därför är jag lite extra glad över att Huddinge genom Huge kommer att kunna erbjuda 335 nyproducerade hyresrätter under 2025 och 2026. 125 lägenheter i Trångsund och 210 lägenheter i Flemingsberg, varav 81 är efterfrågade studentbostäder. 

Långsiktigt ser vi möjligheter till ytterligare ett tusental nya hyresrätter. Närmast kommer vi att förtäta Vårby går med ett 80-tal nya bostäder i ett så kallat kombohus.

Tidigare pratade vi om risken för kommande klimatförändringar. De senaste årens vädereffekter visar att vi i viss mån redan har klimatförändringar som påverkar. Exempelvis stora snömängder, översvämningar och värmeböljor. Det understryker vikten av beredskap och ett starkt miljöarbete.

Vi på Huge är en del av kommunens miljöplan och rapporterar löpande till kommunen. Under 2024 fick vi glädjande nog ett högt betyg av Miljö- och klimatutskottet. Samtidigt upplever vi själva att det finns mycket kvar att göra. Återbruk är ett tydligt exempel på det. Där behöver vi
göra en läranderesa för att själva börja återbruka på ett systematiskt sätt. Exempelvis innerdörrar, vitvaror och beslag. Under 2024 minskade vi också vår energiförbrukning med 2,6 procent. Bra klimat- och miljöarbete är lönsamt.

Under året har vi tagit fram en plan för biologisk mångfald och inventerat den biologiska mångfalden i många av våra trädgårdar. Vi anställde ännu fler egna trädgårdsmästare som engagerat kan arbeta med såväl den dagliga skötseln och tryggheten som det långsiktiga arbetet med att skapa blågröna stråk.

Medarbetarskapet främst

Ibland är det extra roligt att vara vd. Utan att överdriva värderar jag 2024 som det bästa året i mitt 40-åriga yrkesliv inom fastighetsbranschen. Jag känner stor tacksamhet till alla som gjort det möjligt. Från konstruktiva beslut hos ledamöter i styrelsen till den viktiga service som våra kund- och fastighetsvärdar ger till våra hyresgäster.

Jag vill särskilt lyfta fram att vi fortsatt visar toppnivåer för medarbetarnas nöjdhet. Vi är långt över branschsnitt med extra plus för bland annat ambassadörskap och engagemang. Jag har fortsatt en stark tro på att Huge tillsammans med många skickliga krafter förblir den goda samhällsbyggaren som kan göra skillnad för dagens och morgondagens Huddingefamiljer.

Slutligen vill jag återigen rikta ett uppriktigt tack till alla medarbetare och vår styrelse. Utan ert engagemang hade vår gemensamma resa att uppnå våra mål inte varit möjligt.

Karin Strömberg Ekström, Vd på Huge Bostäder