Ekonomi & finans

Huge är i ett skede med omfattande förnyelser och stora investeringar, vilka görs för att säkra en långsiktig lönsamhet i bolaget. Med goda kassaflöden och extern finansiering som grund renoverar Huge fortsatt cirka 500 lägenheter per år. Lägg därtill nyproduktioner av cirka 350 lägenheter under åren 2024–2026. Totalt skapar investeringarna långsiktigt positiva och uthålliga driftnetton i hela fastighetsbeståndet.

Huges stora och långsiktiga åtagande ingår ambitiösa mål för såväl renoveringar som nyproduktioner. Totalt handlar det om cirka 5 200 upprustade lägenheter och en målsättning om att nyproducera uppemot ett tusental nya hyresrätter under en tioårsperiod. Därtill arbetar Huge med att utveckla detaljplaner och ytterligare byggrätter runt om i kommunen, för eget bruk eller för försäljning till andra fastighetsbolag.

För att klara de ambitiösa målen och leverera enligt ägardirektivet behöver Huge en långsiktig lönsamhet, med branschmässigt driftnetto och en marknadsmässig avkastning.
Därför behöver arbetet med att underhålla och investera i bolagets fastigheter fortsätta för att säkra Huges framtida lönsamhet, finansiella styrka och en god värdeutveckling av våra fastigheter.

Kundnära organisation ger resultat

Huge har över tid byggt en stark organisation för att över lång tid kunna leverera en professionell förvaltning i kombination med stora investeringar i omfattande projekt. Steg för steg har bolaget utvecklat verksamhetsstödet inom bland annat projektstyrning, upphandling, ekonomisk uppföljning, kompetensförsörjning och kommunikation. Det underbygger ett effektivt och kundnära arbete i vardagen, vilket i sin tur underlättar projektens genomförande.

Ekonomiska förutsättningar påverkar

Huges verksamhet har under senare år, som samhället i stort, påverkats av förändrade ekonomiska förutsättningar med stora kostnadsökningar och högre räntor. Ökningarna minskar på kort sikt bolagets resultat samtidigt som omfattande investeringar i fastigheterna tydligt ökar resultatet på lång sikt.

Under 2024 var det framför allt ökade kostnader för drift och finansiering som belastade Huges redovisade resultat. Där märks ökade kostnader för reparationer och underhåll av äldre fastigheter, samt taxebundna kostnader. Sammantaget redovisar bolaget ett något lägre resultat efter finansiella poster på 39 mnkr för 2024, med en överskottsgrad som är något lägre än föregående år.

I november 2024 ingick Huge ett avtal med Hyresgästföreningen om bostadshyrorna för 2025. Avtalet innebär en höjning av bostadshyrorna med 68 kronor per kvadratmeter och år från och med 1 januari. Det motsvarar en genomsnittlig höjning med cirka 4,8 procent. Hyresavtalen för lokaler är bundna till KPI. För 2025 kommer lokalhyrorna att höjas med 1,6 procent.

Ökade marknadsvärden

Under året har ränteläget och avkastningskraven stabiliserats eller i någon grad minskat. Tillsammans med ökade investeringar gör det att fastigheternas samlade marknadsvärde tydligt har ökat med cirka 1,8 mdr, vilket ger fortsatt betydande övervärden.

Huges mål är att över tid ha en justerad soliditet på minst 50 procent. Under år av stora investeringar får soliditeten understiga 50 procent. Bolagets justerade soliditet i årsbokslutet för 2024 uppgår till 52,3 procent. Tillsammans med betydande övervärden och låg belåningsgrad ger det bolaget en stabil finansiell ställning samt en trygg grund för kommande investeringar och finansieringsbehov.

Under året har Huge renoverat 457 lägenheter samtidigt som man driver två stora nyproduktioner. Detta har finansierats med 262 mnkr av egna medel och 900 mnkr i nya lån. Vår bedömning är att en betydande del av framtida investeringar kommer att behöva finansieras med lån. Som planerat kommer framtida finansieringsbehov och finansieringskostnader att öka under de närmaste fem åren.

Ola Salemyr

Ekonomichef

• 08-502 36 011