”På Huge tänker vi lite tvärtom”

Karin Strömberg Ekström sammanfattar 2023 i sitt VD-ord.

De senaste åren har det oväntade blivit något av det nya normala. Efter pandemin kom dödliga gängkonflikter, krig på flera platser och störningar i transporter på världshaven. Det påverkar oss alla. För oss som fastighetsbolag har det inneburit nya utmaningar med hög inflation, stigande räntor och en vardag som kräver en ny nivå på den civila beredskapen. Mot bakgrund av detta kan det vara lätt att dra i handbromsen.

På Huge tänker vi lite tvärtom. Bara genom att investera klokt och se ljust på framtiden kan vi vara hållbara – på riktigt. Det innebär att vi fortsätter renovera 500 lägenheter om året, att vi bygger flera hundra nya lägenheter de kommande åren, att vi investerar i våra skyddsrum – och att vi går in i allt fler satsningar inom social hållbarhet.

Toppnivåer i medarbetarnöjdhet

Genom ett nära samarbete i hela bolaget har vi ett bra grepp på löpande kostnader, räntor och långsiktiga investeringsprognoser. Slutsatsen är att Huge har ett starkt kassaflöde med ett branschmässigt driftnetto. Det gör också att vi kan vara uthålliga i våra kapitalintensiva renoveringar och nyproduktioner.

Bolagets justerade soliditet för 2023 är fortsatt stark med 56 procent – att jämföra med ägardirektivets 50 procent.

Vi uppnår nästan alla våra mål för 2023. Mest glädjande är att bostadshyresgästerna sätter ett allt högre betyg på sitt boende hos oss. Vi närmar oss ett genomsnittligt branschindex – och är redan nu bättre än jämförbara bolag. En förklaring kan vara att vår förvaltning via handlingsplaner använder hyresgästernas synpunkter för att förbättra skötsel och service. 

Bostadshyresgästerna är allt nöjdare – och så även Huges medarbetare. Under året har vi nått nya toppnivåer för medarbetarnas nöjdhet. Vi är långt över branschsnitt med extra plus för ledarskapet, engagemanget och teamkänslan. Det lovar gott inför framtiden där medarbetarskap och tillit starkt bidrar till att Huge lyckas i sitt uppdrag.

Renovering med himmelstak

Under pandemin ändrades många av våra köpbeteenden. Samtidigt tror jag att de flesta av oss uppskattar att gå i en riktig butik, känna dofter och träffa människor. Mycket tyder i alla fall på att det är så. 2023 hade vi cirka 12 miljoner besökare i våra större centrum. Det innebär att vi är tillbaka på samma nivåer som före pandemin. Under en tre-årsperiod har Huge nästan halverat lokalvakanserna.

Många handlare har det ändå tufft, med högre kostnader för i stort sett allt, samtidigt som köpkraften hos konsumenten har minskat. Det får vi vara ödmjuka inför. Därför kommer vi att medvetet satsa för att ge en bättre service till våra lokalkunder.

Ett av våra lyckade renoveringsprojekt under året var renoveringen av 266 studentlägenheter och allmänna utrymmen på Röntgenvägen 5 i Flemingsberg. Där lyser nu ett stort himmelstak upp trapphuset i entréplanet. Mycket uppskattat och uppmärksammat.

Under flera år har vi arbetat för att digitalisera, automatisera och effektivisera flöden i våra processer. Under 2023 etablerade vi flera förbättringar. Däribland ett helt nytt system för projektledning samt den efterlängtade boendeappen, som hälften av bostadshyresgästerna laddade ner inom ett par månader.

2023 var året när vi fick lära oss att effekten i elnätet kanske inte alltid räcker till. För att undvika det ställde vi om delar av vår energiförbrukning, för samhällets bästa. Genom att slå av våra värmepumpar så sparade vi på effekt – men inte på Huges samlade energianvändning.

Vi hade planerat för ett par procents minskning, men landar på ett nollresultat. Under 2024 tror vi på mer normalitet, och siktar på att minska energianvändningen. Målet är 30 procents energibesparing fram till 2030. Det kommer vi att klara.

Samverkan för trygghet

Frågan om trygghet i våra områden ligger mig varmt om hjärtat. Och tryggheten har ökat – men vi är långt ifrån nöjda. Tre områden där vi finns klassas nu av polisen som utsatta. Över tid är målet att våra hyresgäster minst ska känna samma trygghet som hyresgäster hos jämförbara bostadsbolag.

Polisen gör fortsatt ett beundransvärt arbete med att förebygga och ingripa. Samtidigt är vi många aktörer som kan bidra i det förebyggande arbetet. Samverkan finns sedan flera år och den förstärktes under 2023 när skrev vi under en samverkansöverenskommelse med Huddinge kommun, Polisområde Stockholm Syd, Södertörns brandförsvarsförbund, Kriminalvården genom Frivården Region Stockholm och Huddinge Samhällsfastigheter. Målet är att tillsammans arbeta för att öka tryggheten och minska brottsligheten i Huddinge.

Sedan tidigare genomför vi en lång rad förebyggande insatser för den sociala hållbarheten, med särskilt fokus på barn, unga och kvinnor. Ofta i samarbete med andra – men även på egen hand. Däribland den uppmärksammade poesi-promenaden i Skogås.

Den var Huges bidrag till Huddinge kommuns demokratidagar under hösten. Ungdomarna fick möjlighet att göra avtryck i det offentliga rummet. Under ledning av en ljuskonstnär och två poeter skapade man korta texter. Dessa blev sedan till ljusskyltar som under november 2023 till mars 2024 sattes upp i Skogås.

Plan för biologisk mångfald

Huddinge strävar efter att vara södra Storstockholms ledande kommun. Här spelar Huge en nyckelroll med att bidra till en varierad blandning av äldre och nyproducerade bostäder. Extra glädjande därför att vi under 2023 kunde räkna in 235 nya hyresrätter under produktion. Det kommer att berika och bidra till en positiv social utveckling i Huddinge. Långsiktigt finns möjligheter till ytterligare ett par tusen nya hyresrätter.

Under året har vi fortsatt att bredda och fördjupa vårt engagemang inom miljö och klimat. Bland satsningarna märks solpaneler på alla lämpliga tak i samband med renoveringar. Här märks också ett pilotprojekt med laddstationer för elfordon i alla våra områden.

Stort är också vår helt nya plan för biologisk mångfald. Med den som stöd ska vi nu inventera den biologiska mångfalden i alla våra områden – för att i sin tur kunna göra rätt saker i våra trädgårdar. Mycket görs redan, såsom artrika platser och faunadepåer där vi skapar goda livsmiljöer för olika arter.

När jag summerar 2023 gör jag det med en bra känsla. Vi på Huge har orkat hålla i efter pandemin och med helt nya utmaningar. Det är jag stolt över – och det ger mig en stark framtidstro. Vi kan och vi vill.

Jag har fortsatt en stark tro på att Huge tillsammans med många skickliga krafter förblir den goda samhällsbyggaren som kan göra skillnad för dagens och morgondagens Huddingebor.

Slutligen vill jag återigen tacka alla medarbetare och vår styrelse för ett professionellt och engagerat arbete. Tillsammans fortsätter vi att skapa livskraft i Huddinge.

Karin Strömberg Ekström, Vd på Huge Bostäder