Ekonomi & finans

Huge är i ett skede med omfattande förnyelser och stora investeringar, vilka görs för att säkra en långsiktig lönsamhet i bolaget. Med goda kassaflöden som grund renoverar Huge cirka 500 lägenheter per år. Lägg därtill nyproduktioner av cirka 300 lägenheter under åren 2024–2025. Totalt skapar investeringarna positiva och uthålliga driftnetton i hela fastighetsbeståndet.

I Huges stora och långsiktigt åtagande ingår ambitiösa mål för såväl renoveringar som nyproduktioner. Totalt handlar det om cirka 5000 upprustade lägenheter och ett tusental nya hyresrätter under en tioårsperiod. Därtill arbetar Huge med att utveckla detaljplaner och ytterligare byggrätter runt om i kommunen, för eget bruk eller för försäljning till andra fastighetsbolag.

För att klara de ambitiösa målen och leverera enligt äga-rens förväntningar behöver Huge en långsiktig lönsamhet, med branschmässigt driftnetto och en marknadsmässig avkastning. Bolagets justerade soliditet ska långsiktigt upprätthållas och uppgå till minst 50 procent över tid.

Därför behöver arbetet med att underhålla och investera i bolagets fastigheter fortsätta för att säkra Huges framtida lönsamhet och finansiella styrka.

Organisation för ambitiösa planer

Huge har över tid byggt en stark organisation för att klara av planerade investeringsvolymer. Steg för steg har bolaget utvecklat verksamhetsstödet inom projektstyrning, ekonomisk uppföljning och utveckling. Man har även utvecklat ett nära och starkt från bolagets staber till Huges fyra förvaltningsområden. Det underlättar ett effektivt och kundnära arbete i vardagen. Vilket i sin tur stärker projektens genomförande.

Ekonomiska förutsättningar påverkar

Under 2023 har vår omvärld fortsatt förändrats. Huges verksamhet har, som samhället i stort, påverkats av nya ekonomiska förutsättningar med hög inflation, prishöjningar och högre räntor.

Kostnadsökningarna slår nu igenom på redovisat resultat för 2023. Ökningarna kommer även att påverka framtida resultat, investeringar och finansiering i väsentlig omfattning.

De nya förutsättningarna med tydligt ökade kostnader för reparationer och underhåll av äldre fastigheter samt ökade taxebundna kostnader har belastat årets resultat. Trots ökade driftskostnader redovisar Huge ett förbättrat driftnetto och en något ökad överskottsgrad för 2023 jämfört med 2022.

Bolaget redovisar ett resultat efter finansiella poster på 51 mnkr för 2023, ett betydligt lägre resultat än föregående år, vilket främst beror på ökade driftskostnader och räntekostnader.

I februari 2024 ingick Huge avtal med Hyresgästföreningen om bostadshyrorna för 2024. Avtalet innebär en höjning av bostadshyrorna med 5,2 % from 1 mars 2024. Enligt tidigare avtal höjs hyrorna för biluppställningsplatser stegvis under en treårsperiod från 1 mars 2023. Hyresavtalen för lokaler är bundna till KPI. För 2024 kommer lokalhyrorna att höjas med 6,5 %.

Fortsatt stabila marknadsvärden

Trots det höga ränteläget med ökade avkastningskrav är fastigheternas marknadsvärden fortsatt stabila med betydande övervärden. Huges mål är att över tid ha en justerad soliditet på minst 50%. Bolagets justerade soliditet för 2023 uppgår till 55%. Tillsammans med betryggande övervärden och låg belåningsgrad ger det bolaget en stabil finansiell ställning och en trygg grund för kommande investeringar och finansieringsbehov.

Under året har Huge renoverat 485 lägenheter vilket till stor del kunnat finansierats med egna medel och med 500 mnkr i nytt lån. Vår bedömning är att en betydande del av de närmaste årens investeringar kommer att behöva finansieras med lån. Som planerat kommer framtida finansieringsbehov och finansieringskostnader att öka väsentligt de kommande åren. I ett längre perspektiv kommer kassaflödet från rörelse att öka och behovet av extern finansiering att minska.

Ola Salemyr

Ekonomichef

• 08-502 36 011